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  6月預售證審批突然增多並沒有讓北京的房價降溫，一些項目的價格還出現瞭程度不小的上漲，如位於大興的中建國際港新開盤的價格達到瞭2.3萬元/平方米，比該項目2011年開盤時的定價上漲瞭24%，同時一些項目的開盤價也已接近區域內新高。

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  "我們的項目現正在排號，需要提供20萬元的驗資證明，同時夫妻雙方結婚證、戶口本等手續均得提供，價格在2.3萬元/平方米左右。"位於大興棗園的中建國際港銷售人員向北京商報記者介紹道。

  2009年中建地產以30.5億元的代價在大興棗園拿下瞭中建國際港項目，當時的樓面價已達1.06萬元/平方米，隨後中建國際港隻開瞭其中的兩棟樓，價格在1.8萬元/平方米左右，隨即在長達三年多的捂盤後，中建國際港再次上市後的價格已達2.3萬元/平方米。

  "2012年全年北京土地市場僅有37宗宅地成交，規劃總建築面積609萬平方米，而2012年全年北京商品住宅成交總面積則高達1343萬平方米。雖然今年以來土地部門開始逐漸加快宅地供應步伐，但這些成交土地最快也要明年才能顯現效力，因此目前多數房企土建融南投埔里土建融均處於存貨不足的狀態，這也是導致房價居高不下的主要原因。"亞豪機構副總經理任啟鑫分析。

 &土建融南投名間土建融emsp;北京商報記者瞭解到，繼6月北京樓市供應階段性爆發之後，7月將出現回落。今年7月北京預計將有25個項目開盤入市，其中包括珠江東都國際 、金第萬科·金域東郡 、北京城建·上河灣等10個純新盤，以及中冶·藍城 、路勁世界城、金地格林格林等15個老項目後期。

  7月預計入市項目當中，從已公佈預售價格的部分項目來看，大部分報價仍在高位徘徊，其中老項目後期當中，京貿國際城此次開盤預計報價為2.1萬元/平方米，與其上次開盤報價持平；而在去年該項目實現瞭從1.46萬元/平方米到2.1萬元/平方米的攀漲，目前已穩定在高位。除去老項目維持高位外，純新盤入市也紛紛標齊區域最高價，其中北京明發廣場新盤報價1.75萬元/平方米，這也是目前其所在大興天宮院板塊的最高水平。

  從供應區域特征來看，7月預計入市項目分佈較為分散，其中入市項目最多的區域為通州區，項目個數為5個，包括京洲世傢、京貿國際城、UP生活等；另外，朝陽區與大興區均有4個項目將要入市，而房山區與昌平區入市項目個數均為3個；除此之外海淀、豐臺、順義、密雲等區域也均有項目入市情況。從產品特征來看，7月預計入市項目當中低中高端均有囊括，其中包括香江別墅二期、世外桃苑三期、遠洋·LAVIE 3個別墅項目；橡樹灣、一瓶·四和院 、臻園、首創禧瑞都等公寓豪宅項目，其中首創禧瑞都報價高達10萬元/平方米。"供應的長期不足將使得此輪調控之後房價轉勢下行的可能性不大，雖然'限價令'的直接影響使得價格的攀升趨勢被打斷，但整體房價將會在高位基礎上企穩。從目前來看，此輪調控已經進入瓶頸區，雖然通過對買賣雙方的雙重控制使得目前量價處於較為穩定的水平，但是基於供應總量的不足，將難以出現上輪調控之後房價大幅下滑的現象。"任啟鑫表示。

  (北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08482273545.shtml

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