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內容來自sina新聞

羊年廣州樓盤洋洋大觀(上)舊盤新推價格平穩

??羊年的春節開始成為昨日的記憶,再次收拾心情,生活開始循環播放,該上班還是要上班,該堵車還是繼續堵車,該上漲的樓價大概也要繼續上漲。

??在親情友情包裹下的“中國式”節日,情感是濃鬱且復雜的,“中國式買房”也是如此,很難以簡單的市場經濟學來分析,尤其在以“平方米”度量一個人財富的今天,購房對於中國人來說,始終是繞不過去的檻,如沒有房子便意味著難以結婚,意味著是“外鄉人”,意味著在同學、朋友面前矮瞭一截……房子始終是貼著各種“身份”的標簽。不僅如此,它還是切實的“必需品”,沒有它還意味著難以落戶,孩子難以接受義務教育等,對於中國人的來說,沒有房子的心理缺失與現實尷尬,足以讓人抓狂。

??據稱有一個調查“如果中瞭大獎,最想買什麼?”,結果顯示,中獎的彩民將買房作為最大的願望。有著這樣強烈的欲望,中國人對購房的熱情很難冷卻下來,去年樓市的盤整其實在醞釀濃厚的觀望情緒,多少人抱著抄底的心理隨時準備?

??樓市向來有“大小年”之說,去年是“小年”,今年有可能成為“大年”,而今年的樓市供應量也較為可觀,假如樓市真有底部,一個階段性的底部應在不遠處,“中國式買房”還在繼續,也許“跟隨”並不是太壞的字眼。

??新貨板塊逐個看

??海珠

??江景盤高大上

??新貨

??看點

??●新盤開盤價多少

??●大戶型市場承接力

??如果說去年海珠還有很多中小戶型新貨供應,那麼今年可以說重新回歸高大上路線,所推新貨幾乎都是江景大戶型,樓價不會低到哪裡,主流售價在2.7萬-4萬元/平方米。

??濱江東再現江景盤

??今年上半年,海珠的純新貨貨量約800套,主要集中在濱江東、濱江西及琶洲,近3年來濱江東板塊斷貨嚴重,現老牌江景豪宅盤海珠半島花園全新推貨,令該板塊重返一手市場視野,在該樓盤前兩期的西側,有兩棟43層高的樓宇已封頂,陽光傢緣顯示其已獲得預售資格,預計有164套單位出售;濱江西則有天譽半島花園在今年1月下旬開盤,年內還會有數棟新貨推售,為該板塊的主力供應樓盤;而琶洲仍是保利天悅和江山國際在持續推貨。

??與去年有較多中小戶型上市不同,今年海珠的新貨以大戶型為主,如海珠半島花園新單位全部是200平方米以上,均為兩梯兩戶,天譽半島的江景戶型在150平方米以上,琶洲上述兩盤以160平方米左右的大三房或四房為主。從去年情況看,大戶型的成交速度非常慢,今年究竟能有多大的市場熱度,將是一個懸念。

??印鑑證明二胎年息6%起步單價超3萬元

??海珠區在推的大戶型能望江,又有地鐵或名校概念,但能否為市場接受,這就考驗樓盤的定價能力瞭。上月下旬,天譽半島開盤的最低售價在2.9萬元/平方米左右(含豪裝),市場反應不錯,陽光傢緣顯示已有40套簽約,均價3.47萬元,被認為贏得瞭較大的市場。但海珠半島花園的位置更好,且周圍配套更完善,加上又是豪宅一條街這樣的路段,定價方面受到業內人士的特別關註。

??目前,海珠的大戶型售價大多超過3萬元/平方米,如合生紫龍府簽約均價超過3.5萬元/平方米,保利天悅在4萬元左右,就算是地鐵旁邊的單體樓同福睿府,也達到3.3萬多元。

??海珠今年上半年主要新貨概況

??樓盤名 貨量 價格 推出 主力戶型

??(套) (元/平方米) 時間 (平方米)

??海珠半島 164 上半年 200-300

??花園三期

??天譽半島 房貸2胎增貸 200多 3.5萬左右 上半年 150以上

??江山國際 近百 2.7萬-3.5萬 二季度 160-180

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/15425976979433662497241.shtml
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